商報訊（記者 錢玲玲）昨日，商報獨家報道了《廈門市限價商品住房管理辦法（試行）》公布實施的消息后，受到了廣大讀者的高度關(guān)注，許多讀者紛紛撥打商報熱線8080000，咨詢有關(guān)限價商品房的細節(jié)問題。帶著讀者的這些問題，記者采訪了相關(guān)部門。

　　已開始選址

　　市建設(shè)與管理局、市國土房產(chǎn)局均表示，近期將出臺限價商品房操作細則，有關(guān)限價商品房怎么申請、房價多少、房源在哪里等細節(jié)問題，屆時都將在細則中予以明確，請大家繼續(xù)關(guān)注商報報道。

　　按照管理辦法規(guī)定，限價商品住房通過土地公開出讓建設(shè)、調(diào)整存量政策性住房等方式籌集房源。記者了解到，目前市國土房產(chǎn)局已經(jīng)展開限價商品房建設(shè)地塊的選址工作，并將盡快掛牌出讓。

　　“現(xiàn)階段考慮先在翔安選一塊地，初步選址在翔安隧道出口處不遠，但是還不能最終確定，要看進一步的考察情況，以最終發(fā)布的土地出讓公告為準(zhǔn)?！币晃还賳T對記者透露。

　　另外，有關(guān)部門也在著手收購一批安置房，轉(zhuǎn)為限價商品房房源。

　　與保障房大不同

　　還有讀者問道，限價商品房與保障性住房有什么不同？申請哪種房子更合算？就此問題，市住宅辦的有關(guān)負責(zé)人給予了解讀。

　　該負責(zé)人說，大體上，保障性住房和限價商品房有幾點不同。首先，二者的性質(zhì)不同，保障性住房是保障性質(zhì)的，限價商品房從本質(zhì)上說還是商品房。

　　“保障性住房是一項基本住房保障政策，市民隨時都可以申請，申請戶只要符合條件，政府就一定要建設(shè)足夠的房源，讓他們都得到住房保障?！?/P>

　　“但限價商品房是一項階段性的住房政策，一般用于新城區(qū)擴張過程中給居民提供住房保障，以及發(fā)揮平抑房價的作用。限價商品房是根據(jù)房源數(shù)量開展選房，房源選完后就沒有了，不是隨時可以申請的。”

　　其次，二者的申請條件不同。保障性住房要求申請戶要取得廈門戶籍滿3年，除保障性商品房外，其余的保障性住房還對申請戶的資產(chǎn)和收入有限制。限價商品房的申請條件則比較寬松，僅要求廈門戶籍、無房、單身滿30周歲即可。

　　第三，二者的上市條件不同。保障性住房滿5年可上市，購房取得產(chǎn)權(quán)滿5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按原購房價格與屆時相應(yīng)地段社會保障性住房上市交易指導(dǎo)價格的差價向政府繳交一定比例的土地收益金。

　　而限價商品房只要滿8年即可自由上市交易，不用再繳交土地收益金。

　　該負責(zé)人說，市民要申請哪一種住房，可以等限價商品房操作細則出臺后，充分考慮兩種住房的房源、房價、申請條件、上市限制等多方面因素，再根據(jù)自身需求進行選擇。