近來不少外地城市傳出部分樓盤房價出現(xiàn)大幅跳水的消息，一時樓市拐點論再度興起，不過，廈門樓市似乎仍無動于衷。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，2月份廈門新建商品住宅和二手住宅價格分別環(huán)比上漲0.7%和1.1%，漲幅雙雙位居全國前列。

　　這也是自2012年6月以來，廈門房價連續(xù)21個月環(huán)比上漲。

　　一手房 新盤少地價高刺激漲價

　　來自國家統(tǒng)計局廈門調(diào)查隊的數(shù)據(jù)顯示，2月份廈門新建商品住宅成交量大幅下降，共成交1864套，成交量環(huán)比上月減少63.7%。

　　盡管成交銳減，但廈門房價仍然在漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲15.3%，環(huán)比漲幅仍居全國前列。

　　國家統(tǒng)計局廈門調(diào)查隊分析認(rèn)為，造成2月份廈門新建商品住宅市場變化的主要原因是：今年開始廈門市商品房預(yù)售管理施行新規(guī)，和此前規(guī)定相比，新規(guī)進(jìn)一步提高了商品房預(yù)售管理標(biāo)準(zhǔn)，受此影響，部分在建項目入市步伐放緩，導(dǎo)致2月份新盤供應(yīng)量減少；與此同時，2013年末土地價格的大幅上漲倒逼周邊新建商品住宅銷售價格上漲，而剛需在地王效應(yīng)的影響下也看好后市，購房需求旺盛支撐價格上漲。

　　二手房 島內(nèi)島外都是漲聲一片

　　不僅一手房，廈門二手住宅2月份同樣成交乏力。廈門房產(chǎn)部門數(shù)據(jù)顯示，2月份廈門全市二手住宅共成交848套，環(huán)比下降54.1%。

　　價格方面，2月份廈門二手住宅銷售價格繼續(xù)上揚(yáng)，其中同比上漲7.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點，位居全國70個大中城市首位。

　　國家統(tǒng)計局廈門調(diào)查隊分析認(rèn)為，造成廈門二手住宅市場變化的主要原因是，2月份是春節(jié)后的第一個月，為樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，部分購房者認(rèn)為房價可能會出現(xiàn)調(diào)整，觀望情緒升溫，購房需求減少。但是，島內(nèi)部分成交熱點片區(qū)受優(yōu)質(zhì)房源稀缺影響，成交價格仍繼續(xù)上漲；島外片區(qū)二手住宅價格在地價和新房價格上漲的推動下，上漲幅度較大。