購“二套房”門檻提高

　　新政對“二套房”貸款額度進行了調(diào)整。即購買第二套住房的，雙職工家庭在廈門地區(qū)繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度由原先的80萬元調(diào)整至60萬元；單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金的，個人購房貸款最高額度由原先的40萬元調(diào)整至30萬元。此外，“二套房”首付比例提高，由原先不得低于50%提高至不低于60%。

　　市住房公積金管理中心表示，根據(jù)原住房公積金貸款政策，購買首套、二套住房的家庭可貸額度并無差別，只有貸款首付比例、貸款利率實行差別化信貸政策。政策調(diào)整后，我市進一步深化了差別化信貸政策，將可貸額度納入政策調(diào)控范圍，同時提高了第二套住房首付比例的門檻。

　　公積金貸款將“認房認貸”

　　此外，新政對房屋套數(shù)認定更加嚴格，由“認房認公積金貸款記錄”改為“認房認貸”。如職工有商業(yè)住房貸款記錄，將納入職工家庭房屋套數(shù)認定。新政出臺后，我市將根據(jù)貸款承辦銀行個人貸款住房認定標準，即根據(jù)廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具的廈門市居民家庭住房情況查詢結果、人民銀行出具的個人信用報告等來綜合判斷。

　　購買首套住房政策不變

　　本次政策調(diào)整，嚴厲打擊了住房投機、投資性需求，仍然對購買首套住房家庭提供政策傾斜，支持職工購買自住住房。購買首套住房的職工，個人購房貸款最高額度、首付比例等貸款政策保持不變。據(jù)了解，職工購買首套房申請住房公積金貸款最高額度仍為單職工最高40萬元，雙職工最高80萬元；購買套型建筑面積在90（含）平方米以下的，最高可貸8成，購買90平方米以上的，最高可貸7成。

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　　其他政策保持不變

　　◆利率按人行發(fā)布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，目前5年（含）以下年利率為4%，5年以上年利率為4.5%；住房公積金貸款期限最長為25年。

　　◆貸款額度計算公式不變:仍為職工本人申請貸款時近期繳存6個月住房公積金繳存總額（含預補繳的金額）×2×80倍。

　　◆公積金繳存條件不變:職工申請貸款時仍在繳交住房公積金，且前12個月內(nèi)正常繳存住房公積金滿6個月（不含補繳，2012年12月1日起施行，試行期為一年）。

　　◆對購買第三套及以上住房的家庭，仍按照原有政策，暫停發(fā)放住房公積金貸款。