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廈門三類人群可申請公共租賃房租金比市場價便宜20%

發(fā)布時間：2016-10-10

　　廈門網(wǎng)-廈門日報訊 (本報記者袁舒琪通訊員吳雪琳)租房太難、房租太貴？還沒存夠錢買房，又不夠申請保障性租賃房的條件？如果您存在這些住房困難，那么您還有一個好選擇——公共租賃住房。記者從市建設局、市住房保障辦了解到，日前，我市正式公布《廈門市市級公共租賃住房管理辦法(試行)》(以下簡稱《試行辦法》)，對公共租賃住房的申請對象、申請流程、優(yōu)惠條件等一一做出規(guī)定。

　　推行公共租賃住房，是我市擴大住房保障覆蓋面，推進新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求的惠民舉措，也是我市貫徹中央精神，健全以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障住房供應體系的有力抓手。據(jù)悉，我市已完成首批公共租賃住房的租賃分配工作，第二批公共租賃住房配租也已經(jīng)啟動。未來，所有批次的公共租賃住房分配都將以《試行辦法》為依據(jù)。

　　今天，本報邀請相關人士權威解讀《試行辦法》，為您提供一部公共租賃住房申請指南。

　　【數(shù)字】

　　2017年:2萬套

　　目前，2017年新增公共租賃住房項目已初步選址，分布于集美區(qū)、海滄區(qū)、翔安區(qū)及同安區(qū)，建成后可提供房源約2萬套。

　　2020年:8萬套

　　2018-2020年公共租賃住房項目預選址工作已啟動，預計至2020年，全市新開工公共租賃住房項目可提供房源約8萬套。

　　為何推出？

　　滿足市民多層次住房需求

　　《試行辦法》指出，我市推出的公共租賃住房是運營企業(yè)以略低于市場租金標準，向符合條件的住房困難群體提供的，滿足過渡性、階段性基本住房需求的租賃住房。市建設局相關負責人指出，推行公共租賃住房標志著我市在深化城鎮(zhèn)住房制度改革、完善住房保障體系方面的又一次探索。

　　2016年2月印發(fā)的《國務院關于深入推進新型城鎮(zhèn)化建設的若干意見》、2016年5月4日召開的國務院常務會議、2016年5月16日國務院辦公廳印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》均指出，要確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求，要建立購租并舉、市場配置與政府保障相結合的住房制度，健全以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應體系。

　　“我市目前仍有許多‘夾心層’家庭和在廈穩(wěn)定就業(yè)的新市民存在住房困難問題，通過推出公共租賃住房，希望能讓這些人住有所居?！笔凶》勘Ｕ限k相關負責人說，通過發(fā)展公共租賃住房，擴大住房保障覆蓋面，將逐步把我市中等收入、中等偏上收入的“夾心層”家庭、各類引進人才、在廈穩(wěn)定就業(yè)的其他無住房職工納入住房保障范圍?？梢哉f，此舉不僅響應了中央精神，更是一項從民生需求為起點的惠民舉措。

　　誰可申請？

　　申請對象包括三類人群

　　那么，“符合條件的住房困難群體”具體針對哪些對象？《試行辦法》中公共租賃住房的申請對象包括三大類:其中第一類面向個人(含家庭)申請，有戶籍限制、收入限制，申請人需有廈門本市戶籍才能申請；第二、三類則向外地來廈穩(wěn)定就業(yè)的打拼人群開放，不直接面向個人和家庭申請，由申請人所在單位或所在單位的行業(yè)主管部門集體申請。

　　第一類能夠申請公共租賃住房的人群，指的是具有本市戶籍的家庭年收入為中等收入、中等偏上收入的住房困難家庭。申請人需有本市戶籍。其中若申請人已婚，子女和配偶要共同申請，但他們的戶籍沒有限制。若申請人為單身居民，年齡需超過30歲。除了戶籍和年齡限制外，申請家庭還應具備在廈無住房或者申請家庭的人均住房建筑面積要符合規(guī)定的住房困難標準、申請家庭上年度家庭收入不超過家庭年收入控制標準的條件，才有資格申請公共租賃住房。

　　未享受政府其他住房優(yōu)惠政策的在廈無住房的各類引進人才被列入公共租賃住房申請對象的第二類。如果您屬于這類人群，還應與單位簽訂了1年以上(含1年)的勞動合同，在廈繳交社保(柔性引進人才除外)，且入選了區(qū)級以上(含區(qū)級)各類人才計劃、人才工程、人才項目，那么您也具備申請公共租賃住房的條件。

　　如果您既不具備本市戶籍，又不是引進人才，也不必灰心，您或許符合第三大類人群的申請條件?！对囆修k法》指出，在廈穩(wěn)定就業(yè)的其他無住房職工也可申請公共租賃住房，其中還將優(yōu)先保障從事城市公共服務領域、特殊艱苦崗位和本市重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)的在廈無住房職工。申請人同樣需要與單位簽訂1年以上(含1年)的勞動合同，在廈繳交社保(柔性引進人才除外)。不過，在每一批次公共租賃住房推出時，針對該類人群的申請條件，還有可能在從事行業(yè)、工作崗位等方面提出一些細化的要求，有意向的申請人應實時關注各個批次租賃方案的具體要求。

　　需要提醒的是，以上三類租賃對象，除了第一類能以個人名義進行申請外，第二類、第三類都應由單位集體申請。我市公共租賃住房實行按批次租賃制度，因此，每個批次的具體房源、租賃對象、申請條件等可能不一樣，申請人應仔細查閱每個批次的租賃方案。以后，批次租賃方案可登錄廈門保障性安居工程建設投資有限公司網(wǎng)站(www.xmanju.com)查詢。

　　有何優(yōu)惠？

　　租金一般比市場價便宜20%

　　若您符合申請對象條件，就有機會享受公共租賃住房帶來的福利?！对囆修k法》指出，我市公共租賃住房將實行租金優(yōu)惠制度，即承租人能夠享受一定的租金優(yōu)惠，租金優(yōu)惠款一般為按照市場租金標準計取的租金金額的20%，具體項目的租金優(yōu)惠標準由運營企業(yè)在批次租賃方案中明確并公布。

　　通俗點來說，就是承租人首先需要全額支付市場價租金，租賃滿一季度，無違規(guī)行為且經(jīng)公示無異議后，運營企業(yè)在每個季度第一個月的10日前主動返還上一季度租金優(yōu)惠款。

　　不過，若承租人存在以下行為，租金優(yōu)惠款將不予返還:轉租、轉借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；改變所承租公共租賃住房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；無正當理由連續(xù)3個月以上閑置公共租賃住房的；未按合同約定繳納租金，經(jīng)運營企業(yè)書面發(fā)函催繳后仍拒不繳納的；未按期騰退公共租賃住房的，以及存在不按租賃合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為的。

　　《試行辦法》還規(guī)定了公共租賃住房的市場價租金制定流程。運營企業(yè)評估測算公共租賃住房租金標準時，將從市國有資產(chǎn)管理部門建立的中介機構名錄庫中隨機抽取不少于3家的房地產(chǎn)評估機構，由房地產(chǎn)評估機構對合理選取的標準間進行評估，將評估結果按照算術平均值計算得出市場租金標準后執(zhí)行。公共租賃住房市場租金標準每兩年評估測算一次。

　　【鏈接】

　　第二批配租工作已啟動

　　看到《試行辦法》公布，不少市民一定想問:什么時候可以申請？

　　事實上，我市公共租賃住房配租工作于前段時間就已經(jīng)啟動——我市將之前按宿舍標準建設的房源，分批次作為單位集體宿舍租賃，現(xiàn)已完成首批面向市教育、衛(wèi)生計生行業(yè)的配租工作，第二批次面向公交、環(huán)衛(wèi)行業(yè)的配租也已經(jīng)啟動。

　　需要提醒市民的是，由于現(xiàn)有房源是按宿舍標準建設且數(shù)量有限，目前公共租賃住房僅面向單位(行業(yè))的集體申請，但我市也已抓緊新建可以面向個人申請的小戶型公共租賃住房項目。

　　據(jù)了解，首批新建的園博公寓、珩琦公寓、后吳公寓三個公共租賃住房項目已于9月30日正式開工，更多公共租賃住房項目正在快馬加鞭規(guī)劃當中。