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　　廈門(mén)網(wǎng)-廈門(mén)日?qǐng)?bào)訊 我市學(xué)區(qū)房近期表現(xiàn)很搶眼。往年，學(xué)區(qū)房的交易高峰集中于5月至7月，但今年隨著二手房市場(chǎng)整體回暖，2月下旬以來(lái)，學(xué)區(qū)房成交量穩(wěn)步攀升。為此，本報(bào)記者昨日特別邀請(qǐng)二手房專(zhuān)業(yè)人士，針對(duì)松柏、檳榔、思北等頗具代表性的學(xué)區(qū)房片區(qū)進(jìn)行講解，為廣大市民購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房解疑釋惑。

　　松柏一小片區(qū)

　　成交活躍  租金相對(duì)穩(wěn)定

　　價(jià)格：均價(jià)14000元/平方米

　　特點(diǎn)：中小戶(hù)型、低總價(jià)，符合剛需客戶(hù)需求

　　佰嘉鑫房產(chǎn)總經(jīng)理鄭忠城:近段時(shí)間，松柏一小附近的學(xué)區(qū)房成交情況相當(dāng)不錯(cuò)。前兩天，我們一位客戶(hù)與其他中介的客戶(hù)同時(shí)看中一套房子，我們的客戶(hù)出價(jià)比對(duì)方高。沒(méi)想到對(duì)方通過(guò)認(rèn)識(shí)房東的熟人進(jìn)行勸說(shuō)，最終成功簽約。沒(méi)想到買(mǎi)房子除了比價(jià)格還要“拼熟人”！

　　房子搶手，是因?yàn)榉吭从邢?。成交量快速上漲，自然使這一片區(qū)優(yōu)質(zhì)房源數(shù)量下降。這一片區(qū)的房源多為上世紀(jì)90年代中期的房子，其中2房房源尤為搶手，這導(dǎo)致這一片區(qū)的房源有低總價(jià)的特點(diǎn)?；ㄝ^少的錢(qián)，又能讓孩子上不錯(cuò)的學(xué)校，符合剛需客戶(hù)的需求。因此，在成交量上升的同時(shí)，片區(qū)均價(jià)也從年前的12000—13000元/平方米上漲到14000元/平方米。

　　但與成交量相比，松柏一小片區(qū)房源的租賃情況略顯“淡定”。目前，一房的租金為1800—2000元/月；兩房的租金為2300—2700元/月；三房的租金為2700—3000元/月。過(guò)去一年內(nèi)，松柏片區(qū)的租金上漲100—200元，短期內(nèi)應(yīng)不會(huì)有太大變動(dòng)。

　　檳榔小學(xué)片區(qū)

　　新舊房源差別較大

　　價(jià)格：舊房源均價(jià)14000—15000元/平方米；新房源均價(jià)22000元/平方米

　　特點(diǎn)：舊房源因?yàn)榭們r(jià)低更受歡迎

　　堉佳地產(chǎn)總經(jīng)理黃偉：今年4月份上旬和中旬而言，檳榔片區(qū)的學(xué)區(qū)房已成交20套左右，這與往年的成交量不相上下，總體比較平穩(wěn)。

　　但在檳榔片區(qū)整體平穩(wěn)的狀態(tài)下，“一半是火焰，一半是海水”的特點(diǎn)表現(xiàn)得很明顯。因?yàn)樵撈瑓^(qū)分為兩大部分，房源新舊有很大差別。以檳榔東里、西里為主的老房源區(qū)域，主要是上世紀(jì)80年代房源，戶(hù)型較小，均價(jià)14000—15000元/平方米，以剛需購(gòu)房者為主，比較活躍。

　　但檳榔片區(qū)也不乏2000年之后的房源，如海晟棕藍(lán)海、中祥大廈等。這部分房源均價(jià)為22000元/平方米，主力戶(hù)型為3房，主要吸引改善型客戶(hù)。這部分學(xué)區(qū)房成交量則相對(duì)穩(wěn)定，無(wú)太大變化。總體而言，檳榔片區(qū)的房源還是相對(duì)緊俏。

　　就租賃市場(chǎng)而言，新舊房源的價(jià)格差異也不小。一房的租金，舊房為1600元/月，新房為2200元/月；兩房的租金，舊房為1800—2200元/月，新房為3500—4500元/月；三房的租金，舊房為2600—2800元/月，新房為4500—6000元/月。

　　大同小學(xué)片區(qū)

　　成交量一直較平穩(wěn)

　　價(jià)格：舊房源均價(jià)16000—17000元/平方米；新房源均價(jià)25000—26000元/平方米

　　特點(diǎn)：大戶(hù)型為主，總價(jià)較高

　　佑邦房產(chǎn)經(jīng)理張?jiān)剑号c其他片區(qū)的學(xué)區(qū)房相比，大同小學(xué)的學(xué)區(qū)房活躍程度并不高，這與該片區(qū)的特殊性有很大的關(guān)系。

　　大同小學(xué)片區(qū)是老城區(qū)，交通便捷，生活配套成熟，中山路、禾祥西商圈近在咫尺；同時(shí)鄰近濱北片區(qū)，區(qū)域價(jià)值不言而喻。因此該片區(qū)的房源價(jià)格居高不下，上世紀(jì)90年代的房源均價(jià)為16000—17000元/平方米，2000年之后的房源如源昌國(guó)際城均價(jià)25000—26000元/平方米。

　　這種房?jī)r(jià)，不在剛需購(gòu)房者接受范圍之內(nèi)?？驮粗饕獮楦纳菩椭脴I(yè)，在如今的限購(gòu)政策下，成交量一直處于平穩(wěn)狀態(tài)。并且，該片區(qū)大戶(hù)型居多，房源總價(jià)較高，購(gòu)買(mǎi)該片區(qū)人員，少部分是看中學(xué)校因素，更多的是看中它的綜合配套。地段優(yōu)異，租金自然也不便宜。從去年年初至今，租金已上浮10%—15%，現(xiàn)在一房的租金約為2500元/月，2房的租金約為3500元/月，3房的租金約為4200元/月。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，租賃市場(chǎng)的價(jià)格應(yīng)不會(huì)有大變動(dòng)。

　?。ㄗⅲ悍?jī)r(jià)信息供參考，價(jià)格隨房源裝修、戶(hù)型、朝向、樓層等不同會(huì)有波動(dòng)。）