廈門日報福州訊 （駐榕記者 張小燕）業(yè)主大會召開難、業(yè)主委員會選舉難、新舊物業(yè)交接難、物業(yè)公共收益監(jiān)管難，這些令業(yè)主和物業(yè)都很“糾結(jié)”的問題有望得到解決。昨日，省十一屆人大常委會第二十一次會議表決通過《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》，新規(guī)6月1日起施行，《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》同時廢止。

　　建設(shè)單位承擔(dān)首次業(yè)主大會經(jīng)費

　　業(yè)主大會召開難，是目前物業(yè)管理的普遍問題。為此，《規(guī)定》明確要求建設(shè)單位承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。

　　首先，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域符合召開首次業(yè)主大會的法定條件后30天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦或鎮(zhèn)政府提交成立業(yè)主大會的書面報告；建設(shè)單位未提供報告的，業(yè)主也可以向街道辦等自行書面提出成立申請。

　　同時，為了保證業(yè)主大會順利召開，《規(guī)定》明確由建設(shè)單位承擔(dān)首次業(yè)主大會成立所需的經(jīng)費，并協(xié)助街道辦或鎮(zhèn)政府組織召開首次業(yè)主大會。

　　而街道辦或者鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)在接到書面報告或者請求之后30天內(nèi)成立籌備組。對同一物業(yè)管理區(qū)內(nèi)分期開發(fā)的物業(yè)，《規(guī)定》還要求按照建筑面積比例預(yù)留未開發(fā)物業(yè)的委員名額，以保證后期業(yè)主的合法權(quán)益。

　　舊物業(yè)被炒，2個月內(nèi)須撤出

　　舊物業(yè)不撤出，新物業(yè)進(jìn)不來。這也是物業(yè)與業(yè)主發(fā)生矛盾后“糾纏”不清的問題。

　　為此，《規(guī)定》明確，對物業(yè)企業(yè)要進(jìn)行資質(zhì)管理，加強(qiáng)信用評價和監(jiān)管，建立誠信檔案。對違法違規(guī)嚴(yán)重的物業(yè)企業(yè)要列入警示名單，2年內(nèi)不得參加本市的物業(yè)服務(wù)競標(biāo)。

　　此外，對那些物業(yè)服務(wù)合同到期或者業(yè)主大會表決“炒掉”的舊物業(yè)，《規(guī)定》明確，舊物業(yè)應(yīng)在合同終止或者決定之日起60天內(nèi)撤出服務(wù)人員，退出物業(yè)管理區(qū)域，同時移交有關(guān)資產(chǎn)、物品和費用。

　　拒不撤出的，建設(shè)行政主管部門要責(zé)令其限期改正；逾期不改則列入警示名單，處以5萬元以上10萬元以下罰款，并可依法吊銷或提請吊銷其資質(zhì)證書。

　　物業(yè)經(jīng)營收入須在顯著位置公示

　　店鋪租讓、停車費等物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施的經(jīng)營收入，是物業(yè)管理的利益所在，也是物業(yè)與業(yè)主之間產(chǎn)生矛盾的根源之一。

　　為此，《規(guī)定》明確，前期物業(yè)的經(jīng)營收入，應(yīng)當(dāng)存入專項維修金專戶。業(yè)主委員會成立后，經(jīng)營收入經(jīng)業(yè)主大會決定可以用于抵扣物業(yè)管理費，以及業(yè)主大會決定的其他事項的支出。

　　從公正透明的角度，《規(guī)定》還要求經(jīng)營收入的收支應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置和市建設(shè)主管部門的網(wǎng)站進(jìn)行公示，業(yè)主可以進(jìn)行監(jiān)督。

　　此外，專項維修金屬業(yè)主所有。首期專項維修金由建設(shè)單位按照造價計算的投資總額的2%，在竣工驗收備案前一次性劃入專項維修金專戶，并按棟（戶）建賬。