廈門網(wǎng)-廈門日報訊 “2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”成果發(fā)布會暨第九屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會日前在北京召開。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)開始步入平穩(wěn)發(fā)展期，房企從依賴地價與房價上漲獲取高額利潤，向依靠綜合開發(fā)能力逐步過渡。在此背景下，3月23日，由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究所共同主辦的“2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”成果發(fā)布會暨第九屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會在北京召開。會上，“2012年中國房地產(chǎn)百強排行榜”揭曉，廈門有4家地產(chǎn)企業(yè)和3家房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)上榜。

　　禹洲聯(lián)發(fā)中駿排名提升 國貿(mào)地產(chǎn)回歸百強榜單

　　上榜“2012年中國房地產(chǎn)百強排行榜”的4家廈門房企是:廈門禹洲集團股份有限公司、聯(lián)發(fā)集團有限公司、中駿置業(yè)控股有限公司、廈門國貿(mào)地產(chǎn)有限公司。此外，在這份榜單上，還有3家房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)，它們是新景祥投資控股有限公司、廈門同舟濟置業(yè)顧問有限公司、廈門藍火置業(yè)有限公司。

　　2011年，在房地產(chǎn)調控加碼的背景下，廈門地產(chǎn)企業(yè)順勢而為、積極進取，取得一定的進步，在百強榜單中的名次較去年有所提升。值得注意的是，廈門國貿(mào)地產(chǎn)有限公司回歸榜單，位列第90名。廈門禹洲集團股份有限公司較去年提升2位，位列第45名；聯(lián)發(fā)集團有限公司進步幅度最大，名次較去年提升了5位，位列第55名；中駿置業(yè)控股有限公司的名次提升3位，位列第80名。此外，聯(lián)發(fā)集團有限公司憑借良好的企業(yè)管理能力，躋身地產(chǎn)百強“運營效率TOP10”。上榜的四家廈門房企均被評為“2012中國房地產(chǎn)百強之星”。

　　在房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)方面，廈門藍火置業(yè)有限公司首次進入百強榜單，新景祥繼續(xù)進入“2012中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)綜合實力TOP10”。

　　百強房企多項發(fā)展指標 大幅優(yōu)于行業(yè)水平

　　2011年，在宏觀調控持續(xù)深化的形勢下，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)展現(xiàn)出較強的抗波動能力，在多項成長性指標上大幅優(yōu)于行業(yè)水平。 “2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告”顯示，2011年百強企業(yè)全年銷售總額16583億元，銷售面積16679萬平方米，同比分別增長17.5%和11.2%，均高于行業(yè)水平5個百分點左右。在資產(chǎn)規(guī)模方面，百強房企總資產(chǎn)均值為445億元，比增28.7%；凈資產(chǎn)均值為118.6億元，比增26.8%。而且，百強房企的贏利規(guī)模不斷提升，凈利潤均值突破20億元。報告還顯示，百強房企中凈利潤超過10億元的企業(yè)數(shù)量較去年增加7家，凈利潤超過30億元的企業(yè)數(shù)量較去年增加4家。

　　同時，百強房企在財務風險控制和現(xiàn)金流管理能力方面顯著增強。2011年，百強房企的負債結構較為穩(wěn)定，資產(chǎn)負債率均值為71.8%，帶息負債比率均值達34.6%，現(xiàn)金流動比例均值1.96，比例良好。而在融資能力和社會責任方面，百強房企仍表現(xiàn)出強勁優(yōu)勢和高度的社會責任感。

　　將有更多百強房企今年開工建設保障房

　　2012年，百強房企更強調順勢而為、穩(wěn)健發(fā)展。住建部政策研究中心主任秦虹說，今年的房地產(chǎn)調控已非常明朗，政策會始終把握“兩手一起抓”的核心，一手控制投資和投機性需求，控制房價上漲，另一手大力堅持保障性住房，滿足市場的剛性需求。而部分百強企業(yè)已將保障房建設作為其業(yè)務的重要組成，如北京首開股份、天津天房集團和武漢地產(chǎn)集團，2011年新開工保障房面積占企業(yè)新開工面積比例均值高達52.9%。今年，將會有更多百強企業(yè)加入到保障房項目的開工建設行列。

　　在拿地策略上，百強房企也調整策略，表現(xiàn)為謹慎出手、減少拿地和聯(lián)合拿地、降低風險，并增加在二三線城市的拿地比例。中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜指出，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)加大了在三四線城市的拿地比例，尤其是看好投資潛力比較大的城市。