商報訊（記者 錢玲玲）記者昨日獲悉，《廈門市限價商品住房管理辦法（試行）》近日已經(jīng)市政府研究同意，并正式公布實施，有效期2年。

　　根據(jù)管理辦法，限價商品住房是指由政府制定銷售價格、銷售對象等條件，由項目開發(fā)單位或業(yè)主單位向本市無住房家庭出售的中低價位普通商品住房。有關(guān)部門表示，該辦法的實施有利于調(diào)整我市住房供應結(jié)構(gòu)，增加住房有效供應，平抑房價，解決本市戶籍人口住房困難問題，引導我市人口向新城區(qū)遷移。

　　管理辦法規(guī)定，申請購買限價商品住房的申請人必須具有本市戶籍，且申請家庭成員在廈無住房。申請限價商品住房的家庭由申請人提出申請，申請人的配偶及未成年子女必須共同申請；申請人為單身的，可以個人名義申請購買限價商品住房，但須年滿30周歲。符合申請條件的每個家庭（含單身申請人）只能申請一套限價商品住房。

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　　選房　公開搖號確定購房人

　　申請限價商品住房時應如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，明確申請購買限價商品住房的項目，并提交限價商品住房申請表、戶口簿、身份證、婚姻證明等材料。

　　限價商品住房將通過公開搖號等方式確定購房人和選房順序。

　　限制　8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

　　限價商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)證上將明確記載“限價商品住房”字樣和準許轉(zhuǎn)讓日期。限價商品住房購房人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責任。

　　房源　有兩種籌集方式

　　限價商品住房通過土地公開出讓建設、調(diào)整存量政策性住房等方式籌集房源。由項目開發(fā)單位或業(yè)主單位負責具體銷售等工作。

　　樓盤銷售方案應包括銷售樓盤表、每套住宅銷售價格、銷售樓盤表有效期、配售辦法和選房規(guī)則等內(nèi)容，樓盤表及每套住宅銷售價格根據(jù)限價原則，并綜合考慮樓層、朝向等因素制定。

　　新建限價商品住房以中小戶型為主，具體套型面積標準及比例要求應在土地出讓方案中明確。

　　新建限價商品住房項目在《商品房預售許可證》批準2年后仍有未銷售房源的，未銷售房源可由政府按銷售樓盤表價格回購處置。政府明確不回購的，可由開發(fā)單位向市國土房產(chǎn)部門補繳土地出讓金后，轉(zhuǎn)為商品住房向社會銷售，或由市國土房產(chǎn)部門通過公開方式轉(zhuǎn)為商品住房進行處置。

　　價格　按市場價的一定比例測定

　　限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。

　　限價商品住房項目的土地公開出讓方案，應包括項目平均銷售價格、最高銷售價格、最低銷售價格、套型比例和套型建筑面積標準、銷售對象、申請程序、配售辦法等內(nèi)容。

　　新建限價商品住房項目的國有建設用地使用權(quán)出讓合同中，應當明確規(guī)定建設標準、銷售對象、套型面積、住宅限價原則、剩余房源處理、違約責任等內(nèi)容。

　　溫馨提醒

　　不得同時享受  其他政策性住房

　　現(xiàn)已承租保障性租賃房等政府優(yōu)惠政策性住房的家庭，在申請暫停租金補助或租金優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原承租的住房，可以申請購買限價商品住房。

　　取得限價商品住房的，應當在限價商品住房交房后60日內(nèi)退出原有政府優(yōu)惠政策性住房，由有關(guān)部門收回；未取得限價商品住房的，可以申請恢復租金補助或租金優(yōu)惠。

　　已申請廉租住房、保障性租賃房、經(jīng)濟適用住房、保障性商品房等保障性住房但未選房的家庭，可申請購買限價商品住房，若取得限價商品住房的，應在辦理購房手續(xù)后15日內(nèi)撤銷原保障性住房申請。