廈門(mén)網(wǎng)-廈門(mén)商報(bào)訊 臺(tái)灣燦坤運(yùn)營(yíng)良好，今年重返大陸，通過(guò)轉(zhuǎn)投資設(shè)子公司，接手閩燦坤“3C文創(chuàng)園”建設(shè)。

　　閩燦坤資金短缺，臺(tái)灣燦坤再次踏上大陸市場(chǎng)，通過(guò)轉(zhuǎn)投資來(lái)廈設(shè)立子公司，承租并接手閩燦坤“3C文創(chuàng)園”建設(shè)、開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)。與過(guò)去燦坤在大陸設(shè)立3C賣場(chǎng)不同，這次風(fēng)險(xiǎn)較低。

　　廈門(mén)燦坤公司（閩燦坤B）舊廠房“變身”文創(chuàng)園一事終于塵埃落定。

　　8月13日，在《廈門(mén)燦坤關(guān)于房產(chǎn)出租暨關(guān)聯(lián)交易公告》上，廈門(mén)燦坤稱，擬將湖里興隆路廠房出租給關(guān)聯(lián)方廈門(mén)燦坤商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱燦坤商貿(mào)），作為3C文創(chuàng)、酒店、餐飲及文化產(chǎn)業(yè)園廣場(chǎng)等之用。

　　與此同時(shí)，臺(tái)灣燦坤于8月16日正式宣布，將投資600萬(wàn)美元于廈門(mén)設(shè)立“湖里文創(chuàng)園區(qū)”。此舉被外界認(rèn)為，將是臺(tái)灣燦坤重返大陸市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。燦坤此舉能否如其所愿？

　　舊廠房近8年利用不足

　　沿湖里大道拐進(jìn)興隆路88號(hào)，這里的舊廠房仍書(shū)寫(xiě)著燦坤當(dāng)年的輝煌。

　　公告稱，2002年，廈門(mén)燦坤投資設(shè)立漳州燦坤實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱漳州燦坤)，自2003年起陸續(xù)將制造基地由廈門(mén)轉(zhuǎn)移至漳州燦坤后，由于沒(méi)有適合的發(fā)展機(jī)會(huì)，廠房和土地處于利用率不足狀態(tài)。

　　據(jù)了解，廈門(mén)燦坤于1988年投資成立，1991年購(gòu)入湖里興隆路以南5萬(wàn)平方米的土地，分別于1995年、1998年在該地塊上建成北樓和南樓通用廠房，以作為公司制造基地。2000年，廈門(mén)燦坤再次購(gòu)入與公司房產(chǎn)相連的4737.60平方米的土地。

　　此前，燦坤方面稱，舊廠房土地出讓年限為50年，目前尚有30多年使用權(quán)。

　　為盤(pán)活公司資產(chǎn)，創(chuàng)造新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，廈門(mén)燦坤在2010年年初，向廈門(mén)市政府申請(qǐng)利用原舊廠房發(fā)展設(shè)立“文化產(chǎn)業(yè)園-兩岸生活設(shè)計(jì)文創(chuàng)園暨廈門(mén)油畫(huà)市場(chǎng)”，獲得所在地湖里區(qū)政府和廈門(mén)市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批復(fù)。

　　臺(tái)燦坤轉(zhuǎn)投資文創(chuàng)園

　　而據(jù)知情者透露，文創(chuàng)園區(qū)建設(shè)需要大筆資金，外界也一度傳言，將斥資5.7億元人民幣來(lái)打造。但事實(shí)上，廈門(mén)燦坤還有巨額累計(jì)虧損待彌補(bǔ)，沒(méi)有足夠資金可投入該項(xiàng)目。

　　廈門(mén)燦坤也承認(rèn)，資金短缺“將可能導(dǎo)致延誤文創(chuàng)園區(qū)的發(fā)展及政府對(duì)本文創(chuàng)項(xiàng)目所設(shè)定的建設(shè)期限，公司也一直在積極尋求解決方案，是通過(guò)評(píng)估后決定以租賃獲取固定收益取代自行投資開(kāi)發(fā)。”

　　8月13日，廈門(mén)燦坤與燦坤商貿(mào)的投資方香港豐龍簽署了《租賃合同》，約定租金為每年千萬(wàn)元，租期3年，自 2011 年 9 月 16 日起至 2014 年 9 月 15 日止并依據(jù)燦坤商貿(mào)主營(yíng)收入金額加收提成租金。合同經(jīng)公司臨時(shí)股東大會(huì)通過(guò)關(guān)聯(lián)交易案后生效。

　　廈門(mén)燦坤前任董秘羅青興表示，“這事確實(shí)商議很久，但燦坤商貿(mào)尚未正式注冊(cè)，不便透露更多細(xì)節(jié)?！?/P>

　　但據(jù)記者了解，香港豐龍司是臺(tái)灣燦坤在香港投資注冊(cè)的子公司。也就是說(shuō)，注冊(cè)資本為600萬(wàn)美元的燦坤商貿(mào)，與廈門(mén)燦坤系同一最終控股公司旗下的子公司。臺(tái)灣燦坤出資并通過(guò)轉(zhuǎn)投資來(lái)廈設(shè)立子公司，承租并接手文創(chuàng)園區(qū)后續(xù)建設(shè)、開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)。

　　由于租賃價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格，經(jīng)廈門(mén)燦坤測(cè)算，未來(lái)3年現(xiàn)金凈流入約為2475萬(wàn)元以上，公司不但可免自行投入資金及營(yíng)運(yùn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并可確保每年可觀的收益，進(jìn)一步提升上市公司未來(lái)的獲利空間。