廈門網(wǎng)訊 （廈門日報記者 陳泥）當前我市正處于全方位推進高質(zhì)量發(fā)展、努力率先實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的關(guān)鍵時期，機場、軌道、跨海大通道、新城片區(qū)開發(fā)、重大產(chǎn)業(yè)等重大重點項目同步推進，“十四五”期間資金需求將超過6000億元；與此同時，受減稅降費和房地產(chǎn)調(diào)控政策等影響，有限財政資金重點用于保運轉(zhuǎn)、保民生和扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市建設(shè)資金籌集難度加大，急需通過創(chuàng)新的思維、改革的方式，把財政與金融聯(lián)動起來，打通市場資金進入通道，挖掘資源效益，解決城市建設(shè)資金問題。

　　在前期調(diào)研的基礎(chǔ)上，廈門市財政局提出城市建設(shè)投融資體制改革方案，經(jīng)市委市政府研究后印發(fā)實施。改革方案綜合運用“財政政策+金融工具”，有效發(fā)揮財政資金的撬動作用，引入社會資本參與城市建設(shè)，打造城市發(fā)展新引擎。據(jù)悉，改革方案落地實施四個月以來，市財政局會同各區(qū)各部門積極對接，預計今年內(nèi)可引入的社會資本超過2000億元，改革成效已初步顯現(xiàn)。

　　PPP模式引入社會資本超1100億元

　　重大項目建設(shè)有了“及時雨”

　　政府和社會資本合作(PPP)模式，核心要義是建設(shè)和運營一體、按效付費，優(yōu)中選優(yōu)比選社會資本，解決資金問題的同時，提高項目建設(shè)運營效益。市財政局充分用好用足我市PPP額度，今年以來牽頭策劃生成16個PPP項目，總投資超過1100億元，其中已有4個項目入庫、正在開展社會資本采購工作。這些項目覆蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、跨海通道、生態(tài)環(huán)保以及停車場等多個領(lǐng)域。我市PPP項目推出以來，各大央企紛紛前來洽談，充分體現(xiàn)出廈門政府信用好、營商環(huán)境佳、社會資本投資意愿強。

　　實施軌道TOD綜合開發(fā)

　　近20平方公里土地實現(xiàn)增值

　　軌道建設(shè)與城市發(fā)展緊密結(jié)合，提高了城市運轉(zhuǎn)效率、提升了城市空間、帶來了巨大的正外部效應(yīng)。通過實施軌道TOD綜合開發(fā)，依托軌道站點把周邊閑散、低價值的土地資源串聯(lián)起來，成片開發(fā)，打造新的城市綜合體，實現(xiàn)人與城市、地鐵完美結(jié)合，讓土地資源在軌道建設(shè)中實現(xiàn)增值，反哺軌道建設(shè)。目前，TOD項目隨著線路建設(shè)和運營正逐步鋪開，一批TOD項目落地實施，五緣灣濕地公園TOD項目在設(shè)計上引入站城一體的理念，打造高品質(zhì)綜合性生活區(qū)。海滄CBD項目正在開發(fā)建設(shè)，洪塘頭TOD地塊已納入8月底第三批出讓計劃，島內(nèi)五通、集美后溪車輛段、集美杏濱等TOD項目也在加快推進。這些項目的延伸拓展，讓近20平方公里土地實現(xiàn)增值，快速提升城市配套和城市品質(zhì)。

　　組建千億級城市建設(shè)投資基金

　　打通各類資本進入通道

　　長期以來，保險資金等各類資本看好廈門，投資廈門的意愿強烈。改革方案明確，通過組建城市建設(shè)投資基金，打通資本進入通道，將保險公司、各類基金等掌握的長期、穩(wěn)定、低成本的資金引入廈門，用于投資我市重大項目，實現(xiàn)雙贏發(fā)展。

　　據(jù)介紹，我市城市建設(shè)投資基金首期計劃設(shè)立兩個子基金，募資規(guī)模200億元、可撬動銀行貸款500億元，中遠期規(guī)模將達到1000億元，有力保障我市片區(qū)綜合開發(fā)、市政公用設(shè)施、軌道交通、跨海通道等重大項目建設(shè)。

　　盤活存量資產(chǎn)用于新增投資

　　實現(xiàn)良性循環(huán)

　　經(jīng)過多年投資建設(shè)，廈門在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域已形成一大批優(yōu)質(zhì)的存量資產(chǎn)。改革方案提出，盤活存量資產(chǎn)，將分散的資產(chǎn)集中起來，通過優(yōu)化重組、資產(chǎn)證券化等方式實行資本化運作，提升資產(chǎn)運營能級，收回資金用于新增投資形成良性循環(huán)。

　　據(jù)介紹，目前，我市已通過盤活存量資產(chǎn)策劃8個項目納入國家REITs儲備項目，其中，廈門安居保障性租賃住房REITs項目估值12.14億元，是全國首批保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目。正在推進再生水廠網(wǎng)IPO、垃圾處理、停車位特許經(jīng)營等資產(chǎn)盤活工作。

　　市財政局相關(guān)負責人表示，我市將繼續(xù)按照國務(wù)院關(guān)于盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的要求，進一步梳理盤活政府持有的存量資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)變資本，用于擴大有效投資。

　　推進片區(qū)綜合開發(fā)

　　實現(xiàn)開發(fā)、建設(shè)、招商和運營一體

　　改革方案明確，改變片區(qū)項目單獨投建、片區(qū)組團功能相對割裂的情形，按照系統(tǒng)設(shè)計、市場化運作的模式，統(tǒng)籌推進土地成片綜合開發(fā)，由市場主體整體實施片區(qū)功能組團開發(fā)、建設(shè)、招商和運營，打造產(chǎn)城人融合、可迭代發(fā)展的高品質(zhì)城區(qū)，實現(xiàn)可持續(xù)的市場化投資機制。

　　據(jù)悉，我市已初步選定翔安新城等作為試點推進綜合開發(fā)，選擇相關(guān)區(qū)域作為綜合開發(fā)地塊，引入市場化資金，加快片區(qū)功能組團高品質(zhì)建成投用。

　　爭取地方政府債券

　　發(fā)行額度400億元

　　改革方案提出，充分利用國家擴大投資、加大專項債發(fā)行力度的有利時機，積極向上爭取債券額度，加大項目儲備力度，形成“儲備一批、申報一批、發(fā)行一批、使用一批”的機制，籌集低成本資金，推進新城開發(fā)和項目建設(shè)。

　　據(jù)悉，2022年我市爭取地方政府債券額度400億元，債券支出進度連續(xù)數(shù)月在全省排名第一，債券資金使用效益進一步提升，拉動投資作用明顯。

　　城市建設(shè)投融資體制改革是城市發(fā)展模式和發(fā)展理念的轉(zhuǎn)變，市財政局相關(guān)負責人表示，廈門政府信用好、財政實力強、營商環(huán)境佳，引入社會資本和發(fā)揮金融資源作用空間大。下一步，財政部門將繼續(xù)以統(tǒng)籌“資金、資產(chǎn)、資源”為一體，以“財政政策+金融工具”為兩翼，引入更多的社會資金資本資源，參與我市城市建設(shè)，為我市率先實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化提供財政政策和資金保障。