●廈門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陳運(yùn)軍

　　今年7月，位于鷺江道的財(cái)富中心將投入使用，這是廈門(mén)迄今為止最高的一棟全鋼構(gòu)建筑，其高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)將刷新廈門(mén)多項(xiàng)高端寫(xiě)字樓紀(jì)錄。與此同時(shí)，鷺江道還有數(shù)個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目正規(guī)劃建設(shè)。得益于廈門(mén)總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鷺江道將匯聚全球資本的最新流向，展開(kāi)海西經(jīng)濟(jì)區(qū)資本的高端對(duì)話。

　　動(dòng)向：一批重量級(jí)項(xiàng)目相繼誕生

　　鷺江道素有廈門(mén)“外灘”之稱，近年來(lái)已經(jīng)匯聚了國(guó)際銀行大廈、建行大廈、第一廣場(chǎng)、鉆石海岸等高端寫(xiě)字樓。不過(guò)，隨著廈門(mén)城市的發(fā)展，這一帶的高端寫(xiě)字樓建設(shè)仍在繼續(xù)，一個(gè)又一個(gè)更加頂級(jí)、配套更加完善的項(xiàng)目正在不斷刷新廈門(mén)的寫(xiě)字樓紀(jì)錄。

　　由廈門(mén)恒興置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的財(cái)富中心，因?yàn)楸晨繌?qiáng)大的財(cái)團(tuán)實(shí)力，項(xiàng)目從一面世，就宣布要以世界500強(qiáng)企業(yè)的入駐標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行量身訂做，它的屋面還設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪，這棟全鋼結(jié)構(gòu)的建筑運(yùn)用了目前最先進(jìn)的建筑科技手段，采用了一系列高檔次的建筑材料，因此成為福建省首個(gè)注冊(cè)申請(qǐng)美國(guó)LEED金級(jí)認(rèn)證的公共建筑項(xiàng)目，公司總經(jīng)理張敏充滿信心地說(shuō)，今年7月建成后將會(huì)給人們帶來(lái)“超級(jí)震撼”。

　　在財(cái)富中心高調(diào)入市的同時(shí)，它的近鄰——沉寂多年的原“廈門(mén)郵電大廈”項(xiàng)目華麗轉(zhuǎn)身，去年1月被福建省永榕電力（集團(tuán)）有限公司收入囊中，更名為“廈門(mén)國(guó)際中心”，主要功能為5A級(jí)寫(xiě)字樓、名品廣場(chǎng)等。按初步規(guī)劃，“廈門(mén)國(guó)際中心”建筑高度在300米左右，總投資近30億元。運(yùn)作這個(gè)項(xiàng)目的廈門(mén)公司總經(jīng)理表示，目前正抓緊優(yōu)化方案，抓緊向?qū)徟块T(mén)報(bào)批。有關(guān)人士稱，如果該項(xiàng)目規(guī)劃能順利獲批，將有望成為福建第一高樓。

　　另?yè)?jù)消息人士透露，鷺江道原“希爾頓酒店”用地，擬變身為集5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、白金五星酒店、國(guó)際品牌購(gòu)物中心等為一體的城市綜合體，目前各相關(guān)準(zhǔn)備事項(xiàng)加快推進(jìn)。

　　除上述項(xiàng)目外，此前落戶的裕景中心項(xiàng)目也正抓緊建設(shè)中。

　　探因：廈門(mén)成總部企業(yè)“沃土”

　　彈丸之地的鷺江道吸引了眾多重金打造的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，除了特有的地段優(yōu)勢(shì)外，業(yè)界人士分析，最重要的原因是，近年來(lái)隨著廈門(mén)島內(nèi)外一體化戰(zhàn)略的實(shí)施，以及經(jīng)濟(jì)特區(qū)擴(kuò)大到全市、獲批兩岸區(qū)域性金融服務(wù)中心等政策利好的實(shí)現(xiàn)，廈門(mén)作為海西中心城市的功能進(jìn)一步增強(qiáng)，輻射能力進(jìn)一步提高，而這正是吸引總部企業(yè)落戶的關(guān)鍵所在。

　　全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所，有三大落戶在鷺江道的國(guó)際銀行大廈，此外還有一系列世界500強(qiáng)企業(yè)和知名企業(yè)扎堆在鷺江道片區(qū)的各大寫(xiě)字樓里，而就在財(cái)富中心寫(xiě)字樓還在建設(shè)中，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行就有意進(jìn)駐這里設(shè)立廈門(mén)地區(qū)分支機(jī)構(gòu)。

　　金融、保險(xiǎn)、律師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)......隨著配套的不斷完善，越來(lái)越多的總部企業(yè)將結(jié)算中心、研發(fā)中心安家在廈門(mén)，廈門(mén)因此成為總部企業(yè)的“沃土”，由此催生出一棟又一棟的高端寫(xiě)字樓。

　　縱深：寫(xiě)字樓體量大還須差異化競(jìng)爭(zhēng)

　　時(shí)下，鷺江道片區(qū)是廈門(mén)寫(xiě)字樓租金水平最高的區(qū)域，高端寫(xiě)字樓租金早已突破100元/平方米，有的高達(dá)130多元/平方米。寫(xiě)字樓的出租率也相當(dāng)不錯(cuò)，國(guó)際銀行大廈就一直“滿員”，不過(guò)，接下來(lái)隨著包括財(cái)富中心等一系列重量級(jí)項(xiàng)目的入市，這一帶的高端寫(xiě)字樓體量將驟增。一些人士對(duì)此表現(xiàn)出不同程度的擔(dān)憂，“大家都說(shuō)是頂級(jí)寫(xiě)字樓，都要吸引品牌名牌企業(yè)，關(guān)鍵是廈門(mén)有沒(méi)有足夠的吸引力，吸引到這么多的高端企業(yè)”。資深房產(chǎn)界人士分析，只有城市的經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到一定規(guī)模，才能吸引更多的增量企業(yè)入駐。與此同時(shí)，政府也應(yīng)出臺(tái)更加靈活有力的政策，吸引更多總部企業(yè)落戶。

　　不過(guò)就產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)，這位人士同時(shí)提醒，各個(gè)投資運(yùn)營(yíng)單位一定要明晰自己的定位，走差異化競(jìng)爭(zhēng)道路，這樣才能在將來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟，才能獲得持續(xù)生存的能力。