●廈門日報記者 陳運軍

　　今年7月，位于鷺江道的財富中心將投入使用，這是廈門迄今為止最高的一棟全鋼構建筑，其高標準的建設將刷新廈門多項高端寫字樓紀錄。與此同時，鷺江道還有數(shù)個重量級項目正規(guī)劃建設。得益于廈門總部經濟的發(fā)展，鷺江道將匯聚全球資本的最新流向，展開海西經濟區(qū)資本的高端對話。

　　動向：一批重量級項目相繼誕生

　　鷺江道素有廈門“外灘”之稱，近年來已經匯聚了國際銀行大廈、建行大廈、第一廣場、鉆石海岸等高端寫字樓。不過，隨著廈門城市的發(fā)展，這一帶的高端寫字樓建設仍在繼續(xù)，一個又一個更加頂級、配套更加完善的項目正在不斷刷新廈門的寫字樓紀錄。

　　由廈門恒興置業(yè)有限公司開發(fā)建設的財富中心，因為背靠強大的財團實力，項目從一面世，就宣布要以世界500強企業(yè)的入駐標準進行量身訂做，它的屋面還設有直升機停機坪，這棟全鋼結構的建筑運用了目前最先進的建筑科技手段，采用了一系列高檔次的建筑材料，因此成為福建省首個注冊申請美國LEED金級認證的公共建筑項目，公司總經理張敏充滿信心地說，今年7月建成后將會給人們帶來“超級震撼”。

　　在財富中心高調入市的同時，它的近鄰——沉寂多年的原“廈門郵電大廈”項目華麗轉身，去年1月被福建省永榕電力（集團）有限公司收入囊中，更名為“廈門國際中心”，主要功能為5A級寫字樓、名品廣場等。按初步規(guī)劃，“廈門國際中心”建筑高度在300米左右，總投資近30億元。運作這個項目的廈門公司總經理表示，目前正抓緊優(yōu)化方案，抓緊向審批部門報批。有關人士稱，如果該項目規(guī)劃能順利獲批，將有望成為福建第一高樓。

　　另據消息人士透露，鷺江道原“希爾頓酒店”用地，擬變身為集5A甲級寫字樓、白金五星酒店、國際品牌購物中心等為一體的城市綜合體，目前各相關準備事項加快推進。

　　除上述項目外，此前落戶的裕景中心項目也正抓緊建設中。

　　探因：廈門成總部企業(yè)“沃土”

　　彈丸之地的鷺江道吸引了眾多重金打造的寫字樓項目，除了特有的地段優(yōu)勢外，業(yè)界人士分析，最重要的原因是，近年來隨著廈門島內外一體化戰(zhàn)略的實施，以及經濟特區(qū)擴大到全市、獲批兩岸區(qū)域性金融服務中心等政策利好的實現(xiàn)，廈門作為海西中心城市的功能進一步增強，輻射能力進一步提高，而這正是吸引總部企業(yè)落戶的關鍵所在。

　　全球四大會計師事務所，有三大落戶在鷺江道的國際銀行大廈，此外還有一系列世界500強企業(yè)和知名企業(yè)扎堆在鷺江道片區(qū)的各大寫字樓里，而就在財富中心寫字樓還在建設中，國家開發(fā)銀行就有意進駐這里設立廈門地區(qū)分支機構。

　　金融、保險、律師事務所、中介機構......隨著配套的不斷完善，越來越多的總部企業(yè)將結算中心、研發(fā)中心安家在廈門，廈門因此成為總部企業(yè)的“沃土”，由此催生出一棟又一棟的高端寫字樓。

　　縱深：寫字樓體量大還須差異化競爭

　　時下，鷺江道片區(qū)是廈門寫字樓租金水平最高的區(qū)域，高端寫字樓租金早已突破100元/平方米，有的高達130多元/平方米。寫字樓的出租率也相當不錯，國際銀行大廈就一直“滿員”，不過，接下來隨著包括財富中心等一系列重量級項目的入市，這一帶的高端寫字樓體量將驟增。一些人士對此表現(xiàn)出不同程度的擔憂，“大家都說是頂級寫字樓，都要吸引品牌名牌企業(yè)，關鍵是廈門有沒有足夠的吸引力，吸引到這么多的高端企業(yè)”。資深房產界人士分析，只有城市的經濟總量達到一定規(guī)模，才能吸引更多的增量企業(yè)入駐。與此同時，政府也應出臺更加靈活有力的政策，吸引更多總部企業(yè)落戶。

　　不過就產品本身來說，這位人士同時提醒，各個投資運營單位一定要明晰自己的定位，走差異化競爭道路，這樣才能在將來競爭激烈的市場中站穩(wěn)腳跟，才能獲得持續(xù)生存的能力。