廈門網(wǎng)-廈門晚報（記者 曾海林）截至昨日19:30，廈門4月份一手住宅交易量65套，二手住宅成交量則達到82套，二手房成交量超過一手房。

　　今年2月份以來，二手房成交量持續(xù)上升，除了剛需釋放的原因，還有一個重要的因素——那就是全市將在今年7月1日起全面推行新政，屆時，二手房交易稅費有望按評估價征收。

　　房產(chǎn)中介 購房者的成本將增加

　　禾祥西路白鷺花園一套125平方米的房子，掛牌價188萬元。據(jù)淘屋地產(chǎn)經(jīng)紀人陳進勇介紹，因為7月份就要推行交易稅新政策了，到時候?qū)⒁嘟灰话氲亩?，所以現(xiàn)在買房的很多。跟房東砍價也不好談。

　　中山公園附近一套78平方米的房子，掛牌價108萬元，每平方米單價1.38萬元。據(jù)中介經(jīng)紀人楊先生介紹，如果現(xiàn)在買房，還可以簽訂“陰陽合同”，中介將協(xié)助購房者按每平方米5000元左右的價格申報過戶。如果是等到7月份以后，至少得按每平方米1萬多元的價格辦理過戶，稅費會增加很多。楊先生表示，要買房當然要趁早。

　　在本土的一些房地產(chǎn)網(wǎng)站上，中介在掛出房源的同時，總會附上一句“溫馨提醒”，表示7月份開始，交易稅費將調(diào)整，最后還不忘來一句“請抓緊時間哦”。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，廈門二手房的賣方大都采用實收的方式，新的二手房交易稅費政策實施后，增加的稅費將全部轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，到時購房者的成本將大大增加。因此，對于剛需購房者而言，有合適的二手房，應(yīng)盡快出手。

　　業(yè)內(nèi)人士 交易稅影響可能被放大

　　2月份以來，由于部分剛需釋放，廈門二手房市場逐漸回暖，但也有很多剛需購房者仍然保持觀望狀態(tài)。

　　“二手房熱銷跟二手房交易稅新政有些關(guān)系，但這不是主要原因?！睆B門置強房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦說。因為我市已經(jīng)調(diào)整過一次最低指導(dǎo)價，即使新政推行，交易稅增加的幅度也就三四成。

　　余永燦表示，影響比較大的還是房產(chǎn)調(diào)控政策層面。今年2月份和3月份由于去年年底以來剛需釋放，加上一些性價比相對較高的房源入市，二手房成交量攀升。進入4月份，由于一些地段好且價格合理的房子已被大量買走，消費者在差不多的地段和小區(qū)要接受高一點價格的房子，需要有一個心理承受過程，因而目前二手房成交量其實有所回落。

　　記者了解到，從去年7月15日起，海滄區(qū)已率先試行新的二手房稅費政策，目前政策運行狀況平穩(wěn)。余永燦介紹，置強房產(chǎn)在海滄也有三四家店，雖然實行的是新的二手房稅費政策，消費者更多的還是從自己的實際需要和戶型、價格以及房產(chǎn)調(diào)控等因素綜合考慮，而不是單純考慮是否多繳稅。

    教您算算二手房交易稅費

　　在二手房交易的過程中，共有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅等多種稅費。

　　●營業(yè)稅及附加：5.6%

　　購買不足5年的住房全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房，按照銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房免征營業(yè)稅。

　　●契稅：3%

　　個人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，按1.5%征收；個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減按1%稅率征收契稅；其他按3%征收。

　　●個人所得稅：1.5%

　　個人出售房產(chǎn)，有增值但不符合減免稅規(guī)定的，按收入全額征收1.5%的個人所得稅。

　　●印花稅：0.5‰

　　售購房雙方以合同記載金額為計稅依據(jù)，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目及萬分之五的稅率計征。

　　●土地增值稅：1%

　　按轉(zhuǎn)讓收入全額的1%征收土地增值稅。