買第二套房更容易了

　　之前:查房，查貸款，結清貸款后滿一年，三個條件都符合了，才能再次申請個人住房公積金貸款。

　　現(xiàn)在:只留下了“查個人住房公積金貸款”一項，即職工家庭購買本市自住住房，申請公積金貸款時不再查房。

　　2

　　首付比例可低至20%

　　之前:購買首套房且面積在90平方米以下的，首付款比例為20%；購買首套房且面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；購買二套房的，必須按不低于50%支付。

　　現(xiàn)在:首付款比例可低至20%，不再受購房面積和套數(shù)的影響。

　　3

　　最高貸款額度提高25%

　　之前:住房公積金最高貸款額度為單職工40萬元、雙職工80萬元。

　　現(xiàn)在:調整為單職工50萬元、雙職工100萬元。

　　廈門網-廈門日報訊 （記者 張明蕾 通訊員 程雯祺）降低貸款門檻，調整貸款執(zhí)行利率和首付款比例，提高個人住房公積金貸款額度，我市出臺個人住房公積金新政。記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉，新政從4月7日正式實施。

　　降低門檻:

　　貸款結清即可再貸

　　查房，查貸款，結清貸款后滿一年，三個條件都符合了，才能再次申請個人住房公積金貸款。這些復雜的前置條件被“精簡”，只留下了“查個人住房公積金貸款”一項。也就是說，職工家庭購買本市自住住房，申請公積金貸款時不再查房。只要還清了公積金貸款，職工家庭又有購房能力，就能再次申請公積金貸款購房。

　　貸款門檻被大大降低，并不意味著新政不再支持購買首套房、首改房的職工們。新政明確，優(yōu)先向購買首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個人住房公積金貸款。

　　統(tǒng)一比例:

　　首付款比例可低至20%

　　在新政出臺之前，我市公積金首付款比例依照不同情況，有不同檔次。購買首套房且面積在90平方米以下的，首付款比例為20%；購買首套房且面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；購買二套房的，必須按不低于50%支付。而新政明確，首付款比例可低至20%，不再受購房面積和套數(shù)的影響。

　　不過，若職工需要申請組合貸款，首付款比例得根據《中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》要求，由受委托銀行根據借款申請人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　新政調整的不單是首付款比例，還有公積金貸款利率。依照以往政策，首套房的公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率，二套房則要上浮10%。新政取消了購房套數(shù)帶來的差別，即只要借款申請人符合個人住房公積金貸款條件，貸款利率就統(tǒng)一按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率執(zhí)行。

　　提高額度:

　　單職工貸款額提至50萬

　　記者從市住房公積金管理中心了解到，新政將住房公積金最高貸款額度由單職工40萬元、雙職工80萬元，調整為單職工50萬元、雙職工100萬元，最高貸款額度提高了25%。原政策標準是2012年初制定的，依據的是當時我市的商品住宅平均銷售價格水平。隨著廈門商品房價格的上漲，原有的最高貸款額度標準已經難以滿足職工的貸款需求，此次調整就是為了更好地發(fā)揮公積金政策性金融保障作用。

　　案例解讀

　　政策調整

　　幫小明省8.3萬

　　小明要用公積金貸款買房，他用等額本息還款方式貸了100萬元的貸款，總價143萬元、貸款期限30年。

　　政策調整前，他和妻子最多只能申請到80萬元的公積金貸款額度，其余20萬元需要申請商業(yè)性配套住房貸款。

　　政策調整后，他們家能申請到100萬元的公積金貸款，僅此一項至少節(jié)省利息支出8.3萬余元。

　　政策速覽

　　連續(xù)足額繳存6月

　　即可申請貸款

　　職工連續(xù)足額繳存6個月，且公積金賬戶余額不少于最近6個月的繳存額，即可申請公積金貸款。

　　異地繳存公積金

　　也被承認

　　若職工曾在異地繳存住房公積金、且在廈門市繳存不滿6個月，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　公積金可用于

　　支付物業(yè)費

　　從去年11月1日起，我市低收入家庭職工可提取住房公積金用于支付物業(yè)服務費，還可提取公積金支付城市既有住宅增設電梯的出資費用。

　　怎樣才能申請到最高額貸款？

　　流動性調節(jié)系數(shù)越大，職工能申請到的個人公積金貸款額度就越高

　　單職工最高額度提升到50萬元，不等于每個人都能申請到50萬元的公積金貸款。個人公積金貸款額度和各自繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額等相關。

　　額度計算公式:公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節(jié)系數(shù)。在其他條件不變的情況下，流動性調節(jié)系數(shù)越大，職工能申請到的個人公積金貸款額度就越高。

　　流動性調節(jié)系數(shù)由全市的公積金貸款使用率確定，4檔流動性調節(jié)系數(shù)對應著4個貸款使用率區(qū)間。新政適當上調了流動性調節(jié)系數(shù)對應的貸款使用率區(qū)間，將原政策中的60%、85%、90%三個檔次線提高為75%、95%、100%。這樣一來，在同等條件下，職工就能得到更高額度的貸款保障。