買第二套房更容易了

　　之前:查房，查貸款，結(jié)清貸款后滿一年，三個條件都符合了，才能再次申請個人住房公積金貸款。

　　現(xiàn)在:只留下了“查個人住房公積金貸款”一項，即職工家庭購買本市自住住房，申請公積金貸款時不再查房。

　　2

　　首付比例可低至20%

　　之前:購買首套房且面積在90平方米以下的，首付款比例為20%；購買首套房且面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；購買二套房的，必須按不低于50%支付。

　　現(xiàn)在:首付款比例可低至20%，不再受購房面積和套數(shù)的影響。

　　3

　　最高貸款額度提高25%

　　之前:住房公積金最高貸款額度為單職工40萬元、雙職工80萬元。

　　現(xiàn)在:調(diào)整為單職工50萬元、雙職工100萬元。

　　廈門網(wǎng)-廈門日報訊 （記者 張明蕾 通訊員 程雯祺）降低貸款門檻，調(diào)整貸款執(zhí)行利率和首付款比例，提高個人住房公積金貸款額度，我市出臺個人住房公積金新政。記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉，新政從4月7日正式實施。

　　降低門檻:

　　貸款結(jié)清即可再貸

　　查房，查貸款，結(jié)清貸款后滿一年，三個條件都符合了，才能再次申請個人住房公積金貸款。這些復(fù)雜的前置條件被“精簡”，只留下了“查個人住房公積金貸款”一項。也就是說，職工家庭購買本市自住住房，申請公積金貸款時不再查房。只要還清了公積金貸款，職工家庭又有購房能力，就能再次申請公積金貸款購房。

　　貸款門檻被大大降低，并不意味著新政不再支持購買首套房、首改房的職工們。新政明確，優(yōu)先向購買首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個人住房公積金貸款。

　　統(tǒng)一比例:

　　首付款比例可低至20%

　　在新政出臺之前，我市公積金首付款比例依照不同情況，有不同檔次。購買首套房且面積在90平方米以下的，首付款比例為20%；購買首套房且面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；購買二套房的，必須按不低于50%支付。而新政明確，首付款比例可低至20%，不再受購房面積和套數(shù)的影響。

　　不過，若職工需要申請組合貸款，首付款比例得根據(jù)《中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》要求，由受委托銀行根據(jù)借款申請人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　新政調(diào)整的不單是首付款比例，還有公積金貸款利率。依照以往政策，首套房的公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率，二套房則要上浮10%。新政取消了購房套數(shù)帶來的差別，即只要借款申請人符合個人住房公積金貸款條件，貸款利率就統(tǒng)一按中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　提高額度:

　　單職工貸款額提至50萬

　　記者從市住房公積金管理中心了解到，新政將住房公積金最高貸款額度由單職工40萬元、雙職工80萬元，調(diào)整為單職工50萬元、雙職工100萬元，最高貸款額度提高了25%。原政策標(biāo)準(zhǔn)是2012年初制定的，依據(jù)的是當(dāng)時我市的商品住宅平均銷售價格水平。隨著廈門商品房價格的上漲，原有的最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)難以滿足職工的貸款需求，此次調(diào)整就是為了更好地發(fā)揮公積金政策性金融保障作用。

　　案例解讀

　　政策調(diào)整

　　幫小明省8.3萬

　　小明要用公積金貸款買房，他用等額本息還款方式貸了100萬元的貸款，總價143萬元、貸款期限30年。

　　政策調(diào)整前，他和妻子最多只能申請到80萬元的公積金貸款額度，其余20萬元需要申請商業(yè)性配套住房貸款。

　　政策調(diào)整后，他們家能申請到100萬元的公積金貸款，僅此一項至少節(jié)省利息支出8.3萬余元。

　　政策速覽

　　連續(xù)足額繳存6月

　　即可申請貸款

　　職工連續(xù)足額繳存6個月，且公積金賬戶余額不少于最近6個月的繳存額，即可申請公積金貸款。

　　異地繳存公積金

　　也被承認

　　若職工曾在異地繳存住房公積金、且在廈門市繳存不滿6個月，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　公積金可用于

　　支付物業(yè)費

　　從去年11月1日起，我市低收入家庭職工可提取住房公積金用于支付物業(yè)服務(wù)費，還可提取公積金支付城市既有住宅增設(shè)電梯的出資費用。

　　怎樣才能申請到最高額貸款？

　　流動性調(diào)節(jié)系數(shù)越大，職工能申請到的個人公積金貸款額度就越高

　　單職工最高額度提升到50萬元，不等于每個人都能申請到50萬元的公積金貸款。個人公積金貸款額度和各自繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額等相關(guān)。

　　額度計算公式:公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。在其他條件不變的情況下，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)越大，職工能申請到的個人公積金貸款額度就越高。

　　流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由全市的公積金貸款使用率確定，4檔流動性調(diào)節(jié)系數(shù)對應(yīng)著4個貸款使用率區(qū)間。新政適當(dāng)上調(diào)了流動性調(diào)節(jié)系數(shù)對應(yīng)的貸款使用率區(qū)間，將原政策中的60%、85%、90%三個檔次線提高為75%、95%、100%。這樣一來，在同等條件下，職工就能得到更高額度的貸款保障。